Продажа помещения свободного назначения, 733 м² , Остафьевская улица 4

Площадь: 733 м²

Цена продажи: 110 000 000 руб.
Цена: 150 069 руб./м²

Об объекте

Этаж расположения помещения

1 этаж

Описание объекта

==ЛОТ 223471 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. Продажа ГАБ с окупаемостью 7 лет. Общей площадью 733, кв. м размещённое на двух этажах здания (1 и 2 этажи). Ha первом этаже: 33 кв. м. На втором этаже: 700 кв. м. (3 этаж 700 м2 в перспективе) Два отдельных входа. С высотой потолков 4, 5 м. Договор с МОЭК 150 кВт, 3 фазы (готовятся документы по увеличению мощности до 300 кВт. ). Договор с Мосводоканалом, В помещении проведён капитальный ремонт, замена остекления на современное алюминиевое, замена двух стояков и горизонта канализации, полностью новая электрика, новая современная шестилучная независимая система отопления от собственных источников тепла, газовый котёл наружного размещения БАКСИ, Италия 100 Квт. и резервный эл. Котёл 60 кВт (отопление в 2 дешевле, чем покупать отопление у города). Современная приточно-вытяжная система вентиляции, Новая пожарная сигнализация, Современное видеонаблюдение внутри и по периметру здания на 16 Тб с трансляцией на телефон. Новая кровля из современного вечного материала (Мембрана ПВХ SINTOFOIL RT). Всё делалось на совесть для себя из лучшего материала. Сейчас пассивный МАП 1 300 000 соответственно ГАП-15 600 000 р. В случае активного участия МАП легко довести до 2 015 000 р. ГАП -24 180 000 р. И самое интересное- для настоящих, дальновидных инвесторов - данное помещение имеет потенциал увеличения площади в 2 раза с 733 м2 до 1433 (с такой целью оно и покупалос). Учитывая, что арендная ставка в Москве скоро вырастет в 2 раза, а поток туристов после СВО в 3 раза, мы разработали эскиз проекта для 3 этажа (теперь Вам понятно почему мы не отремонтировали фасад), план третьего этажа, начерченный под конкретный бизнес (проект хостел ГАРНИЗОН на 100 человек), с доходностью 2 000 000 р/м. Годовой доход только третьего этажа 24 000 000 р/г. проект третьего этажа окупится за 2, 5 года а все вложения за 6 лет.