KN
КОММЕРЧЕСКАЯ.RU

Пожаловаться на объявление

Мы проверим это объявление в самое ближайшее время

Продажа ID: 3330735

Продажа торгового центра, 1500 м² , Варшавское шоссе 14с2

Эдуард

контактное лицо

Проверка
безопасности

Ваша информация в безопасности.
Она будет отправлена только контактному лицу данного объявления.

Площадь: 1500 м²

Цена продажи: 48 526 000 руб.
Цена: 32 351 руб./м²

Варшавское шоссе, дом 14с2, Москва, Россия

м. Верхние Котлы (9 мин.), м. Крымская (16.5 мин.), м. Нагатинская (22.5 мин.)

Этому ТЦ еще не присвоен рейтинг КОММЕРЧЕСКАЯ.RU

Площадь: 1500 м²

Цена продажи: 48 526 000 руб.
Цена: 32 351 руб./м²

Варшавское шоссе, 14с2, Москва, Россия

м. Верхние Котлы (9 мин.), м. Крымская (16.5 мин.), м. Нагатинская (22.5 мин.)

  • Фотография Продажа торгового центра, 1500 м² , Варшавское шоссе 14с2  №1
  • Фотография Продажа торгового центра, 1500 м² , Варшавское шоссе 14с2  №2
  • Фотография Продажа торгового центра, 1500 м² , Варшавское шоссе 14с2  №3
  • Фотография Продажа торгового центра, 1500 м² , Варшавское шоссе 14с2  №4
  • Фотография Продажа торгового центра, 1500 м² , Варшавское шоссе 14с2  №5
  • Фотография Продажа торгового центра, 1500 м² , Варшавское шоссе 14с2  №6
  • Фотография Продажа торгового центра, 1500 м² , Варшавское шоссе 14с2  №7
  • Фотография Продажа торгового центра, 1500 м² , Варшавское шоссе 14с2  №8
  • Фотография Продажа торгового центра, 1500 м² , Варшавское шоссе 14с2  №9

Об объекте

Административный округ
Южный административный округ

Описание объекта

В самом сердце Черемхово продается торговый центр.
Дата открытия 18 декабря 2015 г.
Полностью прозрачный готовый бизнес.
Прост, надежен и отлажен в управлении.
ТЦ со 100% сданными площадями
Техническая часть:
• площадь земельного участка 1800м2 в собственности (один собственник - физ. лицо)
• общая площадь здания 1500м2
• парковка на 50 м/мест
• высота первого этажа 3.5м (монолитный бетон)
• высота второго этажа 4.8м (металлокаркас и витринные окна по фасаду)
• на каждый этаж 2 отдельных входа
• уникальность ландшафта - в здание, на каждый из двух этажей можно попасть с парковки
• все центральные коммуникации
• выделенная мощность эл. энергии 150кВт
• вентиляция, система водяного пожаротушения, кондиционирование
• оборудованные места общего пользования
• каждый этаж, это самостоятельная организация.
Все процессы автономны
Арендаторы: 1 этаж -федеральная продуктовая сеть «Командор»
2 этаж - федеральная сеть «Планета Одежды и Обуви»
*долгосрочные договора аренды через рег. палату от 2016г на 10 лет
*повышение Аренды 5-8% согласно договоров
*ЦА Эконом
Персонал:
• дворник
• сантехник
• управляющий (следит за двумя зданиями)
*весь персонал готов остаться на своем посту не менее, чем на 3 месяца после смены собственника бизнеса
Локация: Центр города. Все городские и культурно-массовые мероприятия проходят на центральной площади, непосредственно перед ТЦ
В пешей доступности находятся:
• администрация города
• ЦРБ
• ДК «Горняк»
• центральный парк города
• Сбер и другие банки
• центральное почтовое отделение
• детские сады
• школы
• лицей
• пересечение всех автобусных линий
*большой рекламный потенциал. Вдоль дороги напротив здания установлены рекламные конструкции в количестве 10 шт
*средняя проходимость 60-80 тыс. покупателей в месяц
* в градостроительном плане у ТЦ планируется возведение четырёх 9-ти этажных жилых домов Вложения в проект:
• 30.750.000₽.- строительство
• 900.000₽. - освещение и эл .сети
• 1.200.000₽ - кондиционирование
• 950.000₽ - система вентиляции
• 280.000₽ - пожарная сигнализация
• 4.500.000₽ - система водяного пожаротушения
• 1.400.000₽ - теплосети
• 396.000₽ - канализация, вода
• 3.200.000₽ - асфальтирование
• 3.450.000₽ - земля 1800м2
• 1.500.000₽. - проект
итого: 48.526.000₽
Финансовая часть:
МАП-580.000₽
Прибыль при 5% индексации:
1 год -
2 год -
3 год -
4 год -
5 год -
6 год -
7 год -
*все коммунальные услуги отнесены на арендаторов

*Окупаемость 7 лет без учёта индексации
Обременений нет
Бизнес подкреплен официальной документацией
Готовность компании к полному аудиту
Управление ТЦ дистанционное
Дополнительно: рядом с ТЦ находится его близнец, так же готовый к продаже
*пересечений по арендаторам и конкуренции нет
Геолокация: Россия, Иркутская область, город Черемхово, ул. Фурманова 9
Причина продажи: Инвестирование в более масштабный проект
Ссылка на видео обзор:

Написать представителю

Эдуард

Проверка
безопасности

Ваша информация в безопасности.
Она будет отправлена только контактному лицу данного объявления.

Варшавское шоссе, дом 14с2, Москва, Россия

Цена: 48 526 000 руб.
32 351 руб./м²

Общая площадь:1 500 м²