О том, как будет развиваться рынок говорили на ежегодной обучающей конференции «Управление бизнес-центром», организованной PROEstate Events и Российской гильдией управляющих и девелоперов. Партнером выступила компания Terrakultur.

По оценке директора по развитию ASTERA St. Petersburg в альянсе с BNP Paribas Real Estate Александра Веселова, к концу 2014 года ожидается ввод 18 бизнес-центров общей площадью более 156 000 кв. м. «Преимущественно это будут БЦ класса „А“. Наиболее крупные объекты появятся в Московском, Петроградском и Центральном районах. В целом арендная площадь в Санкт-Петербурге увеличится до 2,2 млн кв. м», ‑ сообщил он.

Как рассказала заместитель генерального директора, руководитель офисного отдела управляющей компании Maris в ассоциации с CBRE Maris PropertiesCBRE Надежда Ермишина, больше всего сделок в классе «А» заключается в Центральном, Московском и Петроградском районах. В классе «B» лидирует Московский и Красногвардейский районы. По прогнозам Надежды Ермишиной, в ближайшем будущем положение дел не изменится.

Оценивая арендные ставки, эксперт отметил, что по итогам первого квартала 2014 года средняя арендная ставка в классе «А» немного снизилась. В классе «В», напротив, наметилось повышение. По прогнозам Александра Веселова, в ближайшее время ситуация на рынке кардинально не изменится.

Управляющий партнер ЗАО «УК «Лидер» Денис Кириллов уверен, что в настоящее время четко прослеживается тенденция снижения арендных ставок. «Снижаться нужно было ещё вчера, но мы все этот момент упустили, ‑ заявил он. ‑ Мы планируем снизить ставки».

Исполнительный директор УК «Малая Охта» Татьяна Разина полагает, что тенденции снижения ставок нет. В подтверждение этого тезиса она обратила внимание на то, что спрос со стороны арендаторов в первом квартале 2014 года по сравнению с концом 2013 года увеличился. Следовательно, нет необходимости в снижении арендных ставок.

Представители элитного «зелёного» девелопмента настроены оптимистично. «Мы находимся вне основных трендов, ‑ рассказала директор по аренде бизнес-центра Eightedges Полина Макаренко (Leorsa Group of Companies). ‑ Наша компания не планирует снижать арендные ставки. Сейчас плата составляет 1800- 2000 руб. за квадратный метр. Дело в том, что мы ориентированы, прежде всего, на крупные международные компании, которые, как правило, обеспокоены микроклиматом рабочего пространства больше, чем уровнем арендных ставок».

По мнению управляющего партнера УК «Теорема» Игоря Водопьянова, рассуждать о том стоит, снижать ставки или нет, не имеет смысла. «Это происходит естественным путем за счет инфляции. То есть, если вы их не повышали, то они уже снизились процентов на 7 сами по себе. Вопрос не в том снижать ли, а в том, как повысить. Можно вообще из класса А в класс С переделать объект, тогда ещё дешевле будем площади сдавать, а смысл?», ‑ сказал он.

Финансовый директор УК «Сенатор» Андрей Ростовцев обратил внимание на тонкости формирования ставок в условиях колебания валютного курса. «Мы входим в системный кризис, который неизвестно сколько продлится. В конце года увидим спад ВВП на 3 %. Так что новых рабочих мест создаваться не будет, а значит необходимости в новых офисных площадях нет. Что касается валютных ставок — уровень сохранится. Ниже 1000 рублей в классе „В“ никто опускаться не собирается», ‑ сказал Андрей Ростовцев.

Заместитель генерального директора коворкинг-центра «Зона действия» Павел Берман рассказал о развитии таких форматах рабочего пространства какковоркинг-центры, пояснив, что их можно охарактеризовать «как разновидность бизнес-центра с упором на атмосферу пространства». «Это перспективное направление, как с финансовой, так и с имиджевой точки зрения. Однако в таких проектах обязательно необходимо создавать параллельную инфраструктуру. Это позволит привлекать новых людей и получить дополнительную монетизацию», ‑ сказал Павел Берман.

PROEstate Events — профессиональный организатор и оператор деловых мероприятий в сфере недвижимости. Официальный партнер Российской гильдии управляющих и девелоперов. Ключевые мероприятия: Международный инвестиционный форум PROEstate, Строительная неделя Московской области, серия мероприятий «Рождественские саммиты», делегация на международную инвестиционную выставку MIPIM (Франция, Канны), делегация на выставку ExpoReal (Германия, Мюнхен), бизнес-туры в США, Азию и Европу, учебные программы.

Российская гильдия управляющих и девелоперов — ведущее общественное объединение управляющих и девелоперских компаний России и стран СНГ. Сегодня ГУД объединяет более 350 девелоперских и управляющих компаний в более чем 40 городах России. Ассоциация имеет партнеров в странах СНГ, США, Великобритании, Германии, Швеции, Финляндии.

Дополнительная информация: Марина Акатова, тел.: +7 (812) 640-60-70,+7-911-790-29-75