Продажа помещения свободного назначения, 1616 м² , проспект Богдана Хмельницкого 191А

Площадь: 1616 м²

Цена продажи: 85 500 000 руб.
Цена: 52 909 руб./м²

Описание объекта

Готовый арендный бизнес. Отдельно стоящее здание 1214 кв.м. с земельным участком 657 кв.м. на первой линии проспекта Славы. Объект расположен непосредственно у ж/д вокзала — это одна из сильнейших локаций города по пешеходному и автомобильному трафику. Остановка общественного транспорта находится прямо у входа.
Ключевой арендатор первого этажа — популярное кафе с высоким рейтингом (4.6 на Яндекс Картах и 4.7 в 2ГИС). Договор аренды официально зарегистрирован в Росреестре до 2033 года. Также в здании работает надежный пул действующих арендаторов других востребованных направлений: аптека, сфера услуг и торговля. Поток клиентов полностью сформирован.
Земля и здание находятся в собственности. Состояние объекта хорошее, все инженерные коммуникации в порядке. Никаких обременений и залогов нет, документы полностью готовы к сделке. Причина продажи — раздел активов между совладельцами, готовы выйти на сделку максимально оперативно.
Дополнительный потенциал: в здании есть свободные площади под развитие. Новый собственник сможет увеличить арендный доход, досдав свободный метраж. Объект имеет понятный резерв роста и не находится на потолке своей доходности.
Звоните — оперативно пришлю презентацию с финансовой моделью (рент-ролл, окупаемость) и организую показ в удобное время. Обоснованный торг обсуждается.[#8340243#]