Когда вырастут цены на недвижимость в Санкт-Петербурге?

О северной столице рассказывает Николай Лавров,

руководитель жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор компании «Недвижимость в Петербурге».

Рынок коммерческой недвижимости Петербурга достаточно активно развивается. На текущий момент введено в эксплуатацию около 150 тыс. кв.м. складских помещений. Завершилось строительство 18 промышленных предприятий. Количество построенных апарт-отелей в Санкт-Петербурге насчитывает около 20 (более 3 000 квартир).
Что касается цен, то сегодня они чуть снизились — сказался летний период, однако, к Новому году цены отыграют потерянные 2 — 3%. Как правило, средняя ставка аренды складов составляет 492 руб./м2 /мес. в классе А и 393 руб./м2 /месяц в классе В, включая НДС и операционные расходы.

Если говорить об офисных помещениях, то традиционно самыми дорогими являются Центральный, Петроградский, Московский и Адмиралтейский районы Петербурга, где арендная ставка в месяц составляет в среднем 1 тыс. руб. за кв. м. Красногвардейский и Красносельский районы славятся бюджетными предложениями — в среднем 550 — 580 руб. за кв. м в месяц, в зависимости от месторасположения, площади и состояния.

Похожая ситуация с торговыми помещениями. В Центральном и Петроградском районах арендаторы платят по 1,5 — 1,6 тыс. руб. за кв. м в месяц. Для сравнения: в Кировском и Красносельском районе аренда обходится на треть дешевле — цена предложения в среднем 1 тыс. руб. за кв. м в месяц. В дорогих районах помещения под сферу услуг сдаются за 1,4 — 1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц, а в Кировском — 1,1 тыс. руб. за кв. м в месяц.

Новые питерские тренды

Тенденции таковы, что Петербург перенял московскую «фишку» — реновацию промышленных территорий. В начале сентября открылся долгожданный проект «Новая Голландия». На данный момент проект принимает посетителей, открытие коммерческих помещений ожидается в ближайшее время.
Есть новшества и на рынке складской недвижимости — так, появился заметный интерес девелоперов и арендаторов к распределительным центрам. Они отличаются от классических складов более современным и специализированным инженерно-техническим оснащением, а также логистикой внутреннего пространства. Для сетевых торговых операторов распределительные центры гораздо более удобны стандартных. Сегодня действуют 13 распределительных центров, половина из которых открылась в 2016 году.

Если вы хотите отслеживать скачки цен на коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге, то стоит воспользоваться новым сервисом аналитики от БИБОСС.