Продажа помещения свободного назначения, 240 м² , Берёзовая аллея 19к3

Площадь: 240 м²

Цена продажи: 66 500 000 руб.
Цена: 277 084 руб./м²

Об объекте

Этаж расположения помещения

1 этаж

Административный округ

Северо-Восточный административный округ

Описание объекта

==ЛОТ 224000 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. Продается готовое коммерческое пространство с уже работающим арендатором и стабильным доходом. Идеально для инвестиции или запуска собственного бизнеса с немедленным частичным доходом.

Ключевое преимущество: готовый бизнес и инвестиционная привлекательность

— Часть помещения площадью 160 кв. м. уже сдана в долгосрочную аренду сетевому магазину детской одежды «Вотоня». Это гарантирует стабильный доход с первого дня.
— Свободные 85 кв. м. предлагаются к аренде новому оператору или могут быть использованы собственником для своего проекта.
— Возможно функциональное деление зон.

Расположение и трафик: максимум клиентов

— Адрес: Москва, СВАО, Останкинский район, Берёзовая аллея, 19к3.
— Всего 15 минут пешком от метро «Ботанический сад».
— Помещение расположено в ЖК с более чем 3000 апартаментов, что обеспечивает постоянный поток жителей.
— Рядом — крупный ЖК «Green Park», дополнительно увеличивающий пешеходный трафик.
— Перспектива: в ближайшем будущем запланировано строительство новой дороги с развязками, что ещё больше повысит проходимость и статус локации.

Технические характеристики и возможности

— Общая площадь: 240 кв. м. на 1-м этаже.
— Высота потолков: 3.5 м.
— Электрическая мощность: 55 кВт с возможностью увеличения.
— 3 отдельных входа: с фасада и со стороны открытого двора — обеспечивают гибкость в планировке и логистике.
— Открытая планировка.

Комплекс и окружение

ЖК «Легендарный квартал» — это современный монолитно-кирпичный комплекс бизнес-класса. Район обладает развитой инфраструктурой. В пешей доступности магазины (Пятёрочка, Дикси, Wildberries), сервисы, кофейни и другие объекты розницы.

Уникальное предложение для инвестора или предпринимателя:
Вы приобретаете не просто помещение, а готовую бизнес-единицу с доходной частью, расположенную в точке с высоким и растущим трафиком в престижном районе Москвы.