Продажа магазина, 16 м² , улица Дмитрия Ульянова 24

Площадь: 16 м²

Цена продажи: 40 000 000 руб.
Цена: 2 500 000 руб./м²

Об объекте

Этаж расположения помещения

1 этаж

Административный округ

Юго-Западный административный округ

Описание объекта

==ЛОТ 225600 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. Продается ликвидное торговое помещение 16,1 м? в одной из самых сильных точек района — напротив выхода из метро «Академическая», на первой фасадной линии улицы Дмитрия Ульянова. Это не просто маленькое помещение, а готовый городской микролот с очень высокой коммерческой ценностью, где решает не метраж, а место.

Главное преимущество объекта — абсолютно понятная и рабочая локация. Здесь постоянный пешеходный поток, отличная визуальная читаемость, плотный жилой массив, развитая инфраструктура и сложившееся торговое окружение. Для собственника это означает главное: помещение не нужно “раскачивать” или долго объяснять рынку. Оно само по себе понятно арендаторам, сетям и малому бизнесу, который ищет точку с живым трафиком и быстрым стартом.

Объект расположен на 1 этаже, имеет отдельный вход с фасада, витринное остекление, возможность размещения вывески над входом, высокие потолки до 4,4 м и 15 кВт мощности. Для такого компактного формата это очень сильный набор характеристик: помещение воспринимается просторнее, ярче, заметнее и лучше работает как торговая точка.

Это предложение особенно интересно как для частного инвестора, так и для покупателя под собственный бизнес. Формат идеально подходит под кофе с собой, выпечку, цветы, аптечный пункт, табак, салон связи, мини-ритейл, сервис, микрофуд, экспресс-услуги или компактный клиентский офис. Такие площади у метро ценятся за быструю заполняемость, низкий порог входа для арендатора и сильную окупаемость при правильной посадке.

16,1 м? в такой локации — это не маленький объект, а концентрат коммерческой эффективности.
Здесь покупатель приобретает не просто квадратные метры, а точку с реальным трафиком, высокой ликвидностью и понятным арендным потенциалом.

Если нужен не случайный актив, а сильное торговое помещение у метро, которое можно использовать под свой бизнес или как доходный объект, — это один из самых понятных и ценных форматов в районе.