Продажа торгового центра, 6904 м² , Енисейская улица 19

Площадь: 6904 м²

Цена продажи: 1 449 999 976 руб.
Цена: 210 024 руб./м²

Об объекте

Административный округ

Северо-Восточный административный округ

Описание объекта

ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС «РАДУЖНЫЙ»
Москва | 1 минута пешком от станции метро «Бабушкинская»
Торговые комплексы такого масштаба и расположения редко появляются в открытой продаже. Большинство подобных объектов находятся в долгосрочном владении и практически не выходят на рынок.
«Радужный» — действующий торговый комплекс, расположенный на первой линии Енисейской улицы, всего в одной минуте пешком от станции метро «Бабушкинская». Это сформировавшаяся городская локация с высоким пешеходным трафиком, плотной жилой застройкой и развитой коммерческой инфраструктурой. Именно такие характеристики во многом определяют ценность объекта и его востребованность.
Торговый комплекс расположен в одном из давно сформировавшихся торговых районов Москвы. В непосредственной близости находятся жилые кварталы, остановки общественного транспорта, станция метро, объекты социальной инфраструктуры и другие центры притяжения жителей района. Такое окружение обеспечивает стабильный поток посетителей и делает локацию привлекательной для крупнейших федеральных сетевых операторов.
Комплекс представляет собой капитальное отдельно стоящее здание общей площадью 6 904,2 м². В состав объекта входят пять уровней, включая два подземных этажа. В 2022 году объект был введён в эксплуатацию после реконструкции.
Земельный участок площадью 2 223 м² предназначен для размещения объектов торговли. Срок действия договора аренды земельного участка — до 2072 года.

Почему этот объект заслуживает внимания
Коммерческая недвижимость такого уровня оценивается не только площадью здания. Основную ценность формируют четыре ключевых фактора: локация, сформированный арендный состав, ликвидность объекта и возможность его долгосрочной эффективной эксплуатации.
Метро находится буквально в одной минуте пешком. Это обеспечивает стабильный поток посетителей, высокую транспортную доступность и делает объект привлекательным для крупнейших сетевых компаний.
Комплекс расположен в давно сформировавшемся районе Москвы с высокой плотностью жилой застройки, развитой инфраструктурой и устойчивым покупательским спросом. Это объект, который уже работает в зрелой городской среде и не зависит от перспектив развития территории.
Отдельно стоящие торговые комплексы в сложившихся районах Москвы относятся к наиболее ликвидным объектам коммерческой недвижимости. Ограниченное количество подобных предложений на рынке делает такие активы востребованными как среди частных инвесторов, так и среди профессиональных участников рынка.

Сформированный арендный состав
Одним из ключевых преимуществ торгового комплекса является сильный пул арендаторов, сформированный ведущими федеральными и международными компаниями. Присутствие известных брендов подтверждает качество локации, высокий покупательский трафик и коммерческую привлекательность объекта.
Среди арендаторов представлены:
Пятёрочка, Burger King, РИВ ГОШ, Леонардо, OODJI, FiNN FLARE, Thomas Münz, 585 Золотой, Lamoda, OZON, Бетховен, Кантата, Корал Тревел, Айкрафт, Дефиле, L'Occitane, Столото, а также крупнейшие российские банки — Сбербанк, Альфа-Банк, Газпромбанк, Банк Авангард, Т-Банк и ведущие операторы связи — МТС, Билайн, МегаФон и Tele2. Перечень соответствует действующему реестру арендаторов объекта.
Арендный состав комплекса диверсифицирован: представлены продуктовый ритейл, общественное питание, магазины одежды и обуви, косметика и парфюмерия, товары для дома и творчества, оптика, туристические услуги, ювелирные изделия, зоотовары, пункты выдачи заказов, банковские услуги и операторы связи. Такая структура снижает зависимость объекта от одного сегмента рынка и обеспечивает устойчивость коммерческой деятельности комплекса.
Присутствие большого количества федеральных брендов является одним из наиболее объективных показателей качества локации. Крупные сетевые компании предъявляют высокие требования к проходимости, транспортной доступности и коммерческому потенциалу объектов, поэтому их выбор служит дополнительным подтверждением инвестиционной привлекательности комплекса.
Ключевые характеристики
• 1 минута пешком до станции метро «Бабушкинская»
• Первая линия Енисейской улицы
• Общая площадь здания — 6 904,2 м²
• Пять уровней, включая два подземных этажа
• Земельный участок — 2 223 м²
• Капитальное отдельно стоящее здание
• Сформированный арендный состав с участием крупнейших федеральных брендов
• Полный комплект технической и правоустанавливающей документации

Транспортная доступность
Помимо непосредственной близости к станции метро, комплекс обладает удобным автомобильным подъездом и расположен на одной из основных магистралей района. Это обеспечивает комфортный доступ как для посетителей, так и для арендаторов, а также способствует сохранению стабильного покупательского потока.

Возможности использования
Функциональные характеристики комплекса позволяют использовать его для различных форматов коммерческой деятельности. Объект подходит для размещения торговых галерей, предприятий общественного питания, медицинских и диагностических центров, фитнес-клубов, образовательных проектов, офисных помещений и предприятий сферы услуг.

Инвестиционная привлекательность
Торговый комплекс сочетает сразу несколько характеристик, определяющих его долгосрочную инвестиционную ценность: расположение в Москве, шаговую доступность до станции метро, первую линию, капитальное отдельно стоящее здание, сформированный арендный состав с участием федеральных брендов и полный комплект документации.
Объект представляет собой готовый коммерческий актив, не требующий изменения концепции или длительной подготовки к эксплуатации. Новый собственник получает действующий торговый комплекс с устойчивой бизнес-моделью и сформированной коммерческой инфраструктурой.

Дополнительная информация
По запросу предоставляются:
• финансовые показатели объекта;
• сведения об арендаторах;
• техническая документация;
• правоустанавливающие документы;
• материалы для проведения юридической и технической проверки.

Написать представителю

Екатерина Д

Добрый день! Заинтересовало данное предложение, свяжитесь со мной, пожалуйста.

Я не робот

Проверка
безопасности

Другая картинка

Ваша информация в безопасности.
Она будет отправлена только контактному лицу данного объявления.