Продажа магазина, 105 м² , улица Богдана Хмельницкого 4А

Площадь: 105 м²

Цена продажи: 39 000 000 руб.
Цена: 371 429 руб./м²

Описание объекта

Продажа готового бизнес-актива: доходное здание на Богдана Хмельницкого, 4а

Цена: 39 000 000 руб. (возможна рассмотрение вариантов)

Ключевая информация:

Общая площадь здания: 105 кв.м

Площадь земельного участка: 120 кв.м

Статус земли: В АРЕНДЕ до 2072 года. Фиксированный платёж — всего 1 044 руб./мес. Это огромное конкурентное преимущество на долгие 50 лет.

Текущий чистый доход от аренды: 466 000 руб. в месяц.

Стабильные арендаторы: Кофейня-кондитерская «Куликовский» и ресторан «Chilz Grill». Помещения сдаются «под ключ» с готовым ремонтом и инфраструктурой.

Описание и преимущества:

Продается уникальное капитальное здание на одной из самых оживленных магистралей Новосибирска — улице Богдана Хмельницкого.

Идеальная локация:

Огромный поток людей и транспорта 24/7.

Прямо напротив пешеходного перехода — гарантия высокой проходимости и заметности для клиентов ваших арендаторов.

Престижный район с высокой коммерческой активностью.

Готовый и стабильный бизнес:

Вы покупаете не просто недвижимость, а готовый инвестиционный актив с пассивным доходом.

Не нужно искать арендаторов, делать ремонт или вкладываться в рекламу. Всё уже работает.

Доходность актива около 14,3% годовых от цены продажи (466т.р. * 12 / 39 000 000).

Финансовая безопасность и перспективы:

Сверхнизкая арендная плата за землю (фиксированная до 2072 г.) защищает вашу прибыль от инфляции и повышений муниципальных платежей.

Потенциал для роста доходов: в будущем можно повысить арендную ставку при смене арендатора или оптимизировать площади.

Здание является ликвидным залогом для банковского кредитования.

Для кого этот объект:

Для инвестора, ищущего надежный актив с высоким пассивным доходом.

Для бизнесмена, планирующего разместить собственный проект в «золотой» локации.

Для тех, кто хочет защитить капитал от инфляции, вложив его в ликвидную коммерческую недвижимость.

Документы:
Все документы в полном порядке. Готовность к быстрой и безопасной сделке.