Продажа магазина, 88 м² , Выборная улица 113к1

Площадь: 88 м²

Цена продажи: 10 400 000 руб.
Цена: 118 182 руб./м²

Описание объекта

Готовый бизнес. Коммерческое здание 88 кв.м с двумя стабильными арендаторами (OZON, Wildberries). Новосибирск.

Продается капитальное отдельно стоящее здание в жилом массиве с действующим доходом. Объект готов к работе «под ключ»: все коммуникации, долгосрочные договоры аренды с автоматической индексацией и гарантированным денежным потоком.

Ключевые преимущества:
✅ Готовый бизнес: Не требуется вложений и времени на поиск арендаторов. Доход с первого дня.
✅ Надежные арендаторы: Крупные федеральные компании — пункты выдачи заказов OZON и Wildberries. Минимальные риски неуплаты.
✅ Стабильный растущий доход: Действующий доход 100 000 руб./мес. по договорам с безусловной ежегодной индексацией 10%.
✅ Все коммуникации: Отдельный электрический ввод мощностью 25 кВт. Собственный земельный участок.
✅ Отличная локация: Жилой массив с высокой проходимостью и постоянным спросом на услуги ПВЗ.

Детали объекта:

Адрес: г. Новосибирск, ул. Выборная, 113, корпус 1.

Площадь здания: 88 кв.м (капитальное строение).

Площадь земельного участка: 99 кв.м в собственности.

Коммуникации: Электроснабжение 25 кВт.

Текущее назначение: Нежилое помещение, используется под пункты выдачи заказов.

Финансовая модель (прозрачный расчет):

Текущий ежемесячный доход: 100 000 рублей.

Текущий годовой доход (NOI): 1 200 000 рублей.

Индексация: Доход будет расти минимум на 10% в год согласно договорам аренды.

Расходы: Минимальны (оплата электроэнергии, налоги).

Для кого этот объект:

Для инвестора, ищущего актив с пассивным доходом и защитой от инфляции.

Для предпринимателя, который хочет войти в коммерческую недвижимость без операционных хлопот.

Для владельца капитала, желающего диверсифицировать портфель.

Документы:
Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано. Договоры аренды предоставляются для ознакомления серьезным покупателям.