Продажа магазина, 1080 м² , Пролетарская улица 271В

Площадь: 1080 м²

Цена продажи: 239 000 000 руб.
Цена: 221 297 руб./м²

Описание объекта

Продается действующий арендный бизнес с устоявшимся пулом арендаторов и высоким потенциалом роста доходности. Объект расположен по адресу: г. Новосибирск, ул. Пролетарская, 271В.

Основные характеристики:

· Площадь здания: 1 080 кв.м

· Земельный участок: 4 000 кв.м (в собственности!)

· Коммуникации: Электричество 220 кВт, отопление, вода, канализация — все центральное.

Финансовая привлекательность:

· Текущий МАП (Месячный арендный поток): 2 322 000 руб.

· Цена: 239 000 000 руб.

· Ключевое преимущество: Договоры аренды составлены таким образом, что позволяют индексировать арендную ставку на 10% ежегодно в одностороннем порядке. По запросу предоставим Вам финансовую модель с расчетом окупаемости, учитывающую данную индексацию.

Преимущества объекта:

1. Сильный пул арендаторов: В числе арендаторов известные сети: «Моя аптека», Суши Love, Wiener Wald, Kruger Haus, SuperMag, «Алло, мама» и другие. Низкая вакантность, стабильный cash-flow.

2. Высокий трафик: Объект расположен на конечной остановке автобусного транспорта в этом районе. Поток покупателей обеспечен ежедневно.

3. Земля в собственности: Участок 4 000 кв.м входит в стоимость, что открывает возможности для перспективного развития или реконцепции.