Продажа магазина, 821 м² , улица Гаранина 12

Площадь: 821 м²

Цена продажи: 106 000 000 руб.
Цена: 129 111 руб./м²

Описание объекта

Предлагается готовый арендный бизнес в Октябрьском районе Новосибирска. Это просторное помещение площадью 821 кв.м, расположенное в составе действующего торгового центра. Объект полностью сдан двум федеральным сетям, что гарантирует стабильность и прозрачность дохода.

КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

Адрес: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Гаранина, 12.

Площадь: 821 кв.м.

Тип объекта: Встроенное помещение в торговом центре.

Текущие арендаторы: Магнит (продукты) и Магнит Косметик (косметика и товары для дома). Оба арендатора продолжают деятельность на действующих долгосрочных договорах.

МАП (Месячный арендный поток): 1 065 000 рублей (подтверждается договорами аренды).

Цена продажи: 106 000 000 рублей.

ПОЧЕМУ ЭТО НАДЕЖНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ:

Федеральные якоря. Магнит и Магнит Косметик — лидеры розничной торговли в России. Риски неплатежей или расторжения договора минимальны. Это арендаторы «голубых фишек», которые платят стабильно и предсказуемо.

Пассивный доход. Вам не нужно искать новых арендаторов, заниматься управлением или следить за текучкой. Помещение уже работает и приносит прибыль. Это классический рантье-бизнес.

Прозрачность. Два арендатора = два понятных договора. Легко прогнозировать доходы и расходы. Отсутствие пустующих площадей.

Ликвидность. Объект находится в активно развивающемся районе с высокой плотностью населения и растущим трафиком. В шаговой доступности ведется строительство новых жилых комплексов, что гарантирует сохранение и рост покупательского потока на долгие годы.

Расчет доходности:

Годовой доход: 1 065 000 × 12 = 12 780 000 ₽.

Годовая доходность к цене продажи: ~12% (до вычета налогов).

Срок окупаемости: около 8–9 лет, что является отличным показателем для коммерческой недвижимости с федеральными арендаторами.

ПРЕИМУЩЕСТВА СДЕЛКИ:

Продажа готового бизнеса (ГАБ).

Не требует ремонта или дополнительных вложений — всё готово к работе.

Идеальный вариант для консервативного инвестора, желающего сохранить и приумножить капитал с минимальными рисками.