Продажа офиса, 694 м² , улица Владимира Высоцкого 2Б

Площадь: 694 м²

Цена продажи: 199 000 000 руб.
Цена: 286 744 руб./м²

Об объекте

Район

Кировский

Планы помещений

Описание объекта

⚡ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ ПОД ОФИС В РАЗВИВАЮЩЕМСЯ РАЙОНЕ! Новострой 2024, готов к работе!

⚡ КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ:
▪️ Общая площадь: 694,3 м² (2 этажа, h=4,2 м)
▪️ Земельный участок: 594 м² в собственности
▪️ Собственная парковка: 8-10 машиномест
▪️ Год постройки: 2024 (новое здание!)
▪️ Локация: ул. Владимира Высоцкого, 2-б, Кировский район

⚡ ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
▪️ Район ЖБИ - активно растущий микрорайон Екатеринбурга
▪️ До центра города: 10-15 минут на авто
▪️ Выезд на ЕКАД: 8-10 минут
▪️ Остановки общественного транспорта в 200 метрах
▪️ Автомобильный трафик: 14 000 машин/сутки
▪️ Пешеходный трафик: 1 200 человек/день
▪️ Отличная видимость с двух улиц

⚡ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
▪️ Свободная планировка - возможность любой конфигурации помещений
▪️ Высота потолков 4,2 м - максимум пространства и света
▪️ Панорамное витражное остекление - отличная видимость с улицы
▪️ Два отдельных входа (основной + служебный)
▪️ Все инженерные коммуникации подключены
▪️ «Мокрый фасад», двухцветная штукатурка
▪️ Техническое подполье 1,77 м для инженерных систем

⚡ ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ИМЕННО ДЛЯ ВАС:
▪️ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКИЙ ФОРМАТ - это ВСЁ ЗДАНИЕ целиком для вашей компании! Не этаж в БЦ, а собственное отдельное здание!
▪️ Имидж и статус: отдельное здание - это престиж и солидность вашей компании
▪️ Возможность размещения брендированной вывески на фасаде любого размера - максимальная узнаваемость бренда!
▪️ Собственная парковка для сотрудников и клиентов - 8-10 мест, не нужно искать место!
▪️ Свободная планировка без несущих стен - организуйте пространство под свои задачи: open space, переговорные, кабинеты
▪️ Высокие потолки 4,2 метра - создайте современный офис класса А с wow-эффектом
▪️ Панорамные окна от пола до потолка - много естественного света, экономия на освещении
▪️ Возможность разделить пространство на зоны: reception, рабочие места, переговорные, зона отдыха, серверная
▪️ Два этажа - удобное зонирование: 1 этаж для приема клиентов, 2 этаж для back-office
▪️ Новое здание 2024 года - никаких скрытых проблем, минимальные расходы на обслуживание
▪️ Техподполье - все сети изолированы
▪️ Два входа - разделите потоки сотрудников и посетителей

⚡УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
▪️ Престижный адрес в растущем деловом районе - ваши партнеры оценят!
▪️ Рядом активно строятся новые ЖК - ваши будущие клиенты уже переезжают сюда
▪️ Развитая инфраструктура: банки, кафе, рестораны, магазины в шаговой доступности
▪️ Деловое окружение: офисы крупных компаний, торговые центры, государственные учреждения
▪️ Идеально для: IT-компаний и разработки ПО, консалтинговых агентств, финансовых организаций, производственных офисов, строительных компаний, дизайн-студий, маркетинговых агентств, логистических компаний
▪️ Возможность получить почтовый адрес для регистрации юридического лица
▪️ Можно зарегистрировать несколько компаний по одному адресу
▪️ Возможность организации call-центра благодаря отличной звукоизоляции
▪️ Собственная территория - организуйте зону отдыха для сотрудников на улице

✅ Район активно развивается: +18% прирост населения в год
✅ Высокая платежеспособность жителей: средний доход 72 000 ₽/мес
✅ В радиусе 1 км проживает 300 потенциальных клиентов
✅ Отличная транспортная доступность: выезд на ЕКАД 8-10 минут
✅ Собственная парковка - огромный плюс для клиентов!

⚡ ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ КИРОВСКИЙ РАЙОН (ЖБИ):
▪️ Один из самых динамично развивающихся районов Екатеринбурга
▪️ Активное жилищное строительство - каждый год вводятся новые ЖК
▪️ Развитая социальная инфраструктура: школы, детсады, поликлиники
▪️ Транспортная доступность: прямой выезд на ул. Малышева и ЕКАД
▪️ Близость к центру города: 10-15 минут на авто
▪️ Сбалансированная городская среда: жилье + коммерция + зеленые зоны
▪️ Платежеспособное население со средним доходом выше городского
▪️ Низкая конкуренция в сегменте качественных услуг и товаров

⚡ ДЛЯ КОМПАНИЙ - ОСОБЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
▪️ Представительский адрес - отдельное здание, а не помещение в БЦ
▪️ Экономия на аренде БЦ 30-40% - нет наценок управляющих компаний
▪️ Свобода в планировке - создайте офис под философию компании
▪️ Возможность брендирования фасада - узнаваемость и видимость 24/7
▪️ Собственная парковка - комфорт для сотрудников и клиентов
▪️ Возможность субаренды части площадей - дополнительный доход

⚡ РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЕКАТЕРИНБУРГА 2025:
▪️ За 4 года не построено ни одного нового БЦ - дефицит площадей!
▪️ Арендные ставки выросли на 40-50% из-за спроса
▪️ Покупка собственного здания = защита от роста стоимости аренды + капитализация
▪️ Отдельностоящие здания под офис - самый дефицитный актив!

⚡ ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ - ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ:
▪️ Отдельностоящее здание - редкость в продаже (на рынке Екатеринбурга таких объектов единицы!)
▪️ Новое здание 2024 года - без скрытых дефектов, долгий срок службы 50+ лет
▪️ Собственный земельный участок 594 м² - возможности для расширения и благоустройства
▪️ Парковка на территории - огромное преимущество, которого нет у 90% объектов
▪️ Все коммуникации подключены - запуск бизнеса без задержек
▪️ Юридическая чистота - нет обременений, залогов, арестов
▪️ Выгодная локация в развивающемся районе - цена будет только расти
▪️ Готовность к сделке - все документы оформлены

⚡ НЕ УПУСТИТЕ УНИКАЛЬНУЮ ВОЗМОЖНОСТЬ!
Отдельностоящие здания под офис в Екатеринбурге - это РЕДКОСТЬ! Обычно предлагают помещения в бизнес-центрах или на первых этажах жилых домов. Здесь вы получаете ВСЁ ЗДАНИЕ ЦЕЛИКОМ - полная свобода, независимость и престиж!

⚠️ ВАЖНО: В Екатеринбурге за последние 4 года не появилось ни одного нового бизнес-центра! Спрос на офисную недвижимость огромный, предложение ограничено. Цены взлетели. Покупка собственного здания сейчас - это защита от роста арендных ставок!

⚡ 100% ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И ПРОЗРАЧНОСТЬ:
▪️ Форма собственности: частная собственность (не доля, не аренда!)
▪️ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН
▪️ Обременения: НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ!
▪️ Залог, аренда, сервитут: ОТСУТСТВУЮТ

⚡⚡⚡ ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС⚡⚡⚡

Написать представителю

Валерий Кардак

Здравствуйте! Хотелось бы получить подробности по объекту, жду Вашего звонка.

Я не робот

Проверка
безопасности

Другая картинка

Ваша информация в безопасности.
Она будет отправлена только контактному лицу данного объявления.