Продажа помещения свободного назначения, 981 м² , улица Молостовых 1А
Bridgeford Capital
контактное лицо
Площадь: 981 м²
Цена продажи:
240 000 000 руб.
Цена:
244 649 руб./м²
улица Молостовых, дом
1А,
Москва,
Россия
м. Севастопольская (15 мин.)
- Контактные данные
- +7 (495) 15X-XX-XX
Об объекте
- Административный округ
- Восточный административный округ
Описание объекта
АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС, ОКУПАЕМОСТЬ 10 лет 1 месяц ПРЯМОЙ КОНТАКТ С СОБСТВЕННИКОМ. Предлагается на продажу готовый арендный бизнес по адресу ул. Молостовых, д. 1а, ВАО г. Москвы.
Отдельностоящее торговое здание площадью 980,6 кв.м., расположенное в густонаселённом жилом массиве в зоне активного пешеходного трафика.
В ноябре 2021 г. заключен договор аренды земельного участка, площадью 1071 кв.м. на 49 лет, текущая площадь застройки 510 кв.м. Здание имеет зону разгрузки, оборудован грузовой лифт.
Электрическая мощность объекта – 150 кВт (2я категория). Центральные коммуникации.
Арендаторы:
- сеть продуктовых супермаркетов "Пятёрочка" - с договором аренды на 10 лет от 06.10.2023 г. Занимаемая площадь 571 кв.м. МАП 1 260 000 руб. или 5% от товарооборота. Договором предусмотрена возможность индексации арендных платежей не
более 5%.
- сеть супермаркетов "FIX PRICE" с договором аренды от 12.05.2022 г. с пролонгацией. Занимаемая площадь 291,9 кв.м. МАП 283 750 или 4,3% от ТО. Индексация 5% по уведомлению.
- сеть аптек "ФАРМЛЕНД" с договором аренды на 5 лет от 21.11.2022 г. Занимаемая площадь 52 кв.м. МАП 195 000 руб. Договором предусмотрена ежегодная индексация до 7% по согласованию сторон.
- ЗООСАЛОН, ГОРОДСКИЕ ПИЖОНЫ - занимаемая площадь 27,3 кв.м. МАП 80 000 руб. Предусмотрена ежегодная индексация до 5%.
- БлэкМаркет, Кофе с собой – занимаемая площадь 14,1 кв.м. МАП 130 000 руб. Договором предусмотрена ежегодная индексация до 7% по согласованию сторон.
Совокупный МАП объекта – 1 980 710 руб.
Совокупный ГАП объекта – 23 768 520 руб.
7%.
Срок окупаемости – 120 месяцев (без учета расходов и индексации арендных платежей).
Бонус: возможна достройка первого этажа площадью 300-400 кв.м. на части прилегающего земельного участка, что позволит увеличить арендный поток на 900 000 - 1 200 000 руб./мес.
Стоимость продажи - 240 000 000 рублей.
Написать представителю
Bridgeford Capital
Ваша информация в безопасности.
Она будет отправлена только контактному лицу данного объявления.
улица Молостовых, дом 1А, Москва, Россия
Цена:
240 000 000 руб.
244 649 руб./м²
Общая площадь:981 м²
