Продажа помещения свободного назначения, 981 м² , улица Молостовых 1А
Bridgeford Capital
контактное лицо
Площадь: 981 м²
Цена продажи:
240 000 000 руб.
Цена:
244 649 руб./м²
улица Молостовых, дом
1А,
Москва,
Россия
м. Площадь Ильича (15 мин.)
- Контактные данные
- +7 (495) 15X-XX-XX
Об объекте
- Административный округ
- Восточный административный округ
Описание объекта
АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС, ОКУПАЕМОСТЬ 10 лет 1 месяц ПРЯМОЙ КОНТАКТ С СОБСТВЕННИКОМ. Предлагается на продажу готовый арендный бизнес по адресу ул. Молостовых, д. 1а, ВАО г. Москвы.Отдельностоящее торговое здание площадью 980,6 кв.м., расположенное в густонаселённом жилом массиве в зоне активного пешеходного трафика.В ноябре 2021 г. заключен договор аренды земельного участка, площадью 1071 кв.м. на 49 лет, текущая площадь застройки 510 кв.м. Здание имеет зону разгрузки, оборудован грузовой лифт.Электрическая мощность объекта – 150 кВт (2я категория). Центральные коммуникации.Арендаторы: - сеть продуктовых супермаркетов "Пятёрочка" - с договором аренды на 10 лет от 06.10.2023 г. Занимаемая площадь 571 кв.м. МАП 1 260 000 руб. или 5% от товарооборота. Договором предусмотрена возможность индексации арендных платежей неболее 5%.- сеть супермаркетов "FIX PRICE" с договором аренды от 12.05.2022 г. с пролонгацией. Занимаемая площадь 291,9 кв.м. МАП 283 750 или 4,3% от ТО. Индексация 5% по уведомлению.- сеть аптек "ФАРМЛЕНД" с договором аренды на 5 лет от 21.11.2022 г. Занимаемая площадь 52 кв.м. МАП 195 000 руб. Договором предусмотрена ежегодная индексация до 7% по согласованию сторон.- ЗООСАЛОН, ГОРОДСКИЕ ПИЖОНЫ - занимаемая площадь 27,3 кв.м. МАП 80 000 руб. Предусмотрена ежегодная индексация до 5%.- БлэкМаркет, Кофе с собой – занимаемая площадь 14,1 кв.м. МАП 130 000 руб. Договором предусмотрена ежегодная индексация до 7% по согласованию сторон. Совокупный МАП объекта – 1 980 710 руб.Совокупный ГАП объекта – 23 768 520 руб.7%.Срок окупаемости – 120 месяцев (без учета расходов и индексации арендных платежей).Бонус: возможна достройка первого этажа площадью 300-400 кв.м. на части прилегающего земельного участка, что позволит увеличить арендный поток на 900 000 - 1 200 000 руб./мес.Стоимость продажи - 240 000 000 рублей.
Написать представителю
Bridgeford Capital
Ваша информация в безопасности.
Она будет отправлена только контактному лицу данного объявления.
улица Молостовых, дом 1А, Москва, Россия
Цена:
240 000 000 руб.
244 649 руб./м²
Общая площадь:981 м²
