Продажа помещения свободного назначения, 211 м² , Малая Грузинская улица 46

Площадь: 211 м²

Цена продажи: 119 000 000 руб.
Цена: 563 982 руб./м²

Об объекте

Административный округ

Центральный административный округ

Высота потолков

3 м

Телекоммуникации

wi-fi, интернет, мини-АТС, телефонная линия

Класс здания

B/B+

Выделенная энергетическая мощность

40 кВТ

Введено в эксплуатацию в

1973 году

Безопасность

видеонаблюдение, охранная сигнализация, тревожные кнопки

Вентиляция и кондиционирование

кондиционеры в отдельных помещениях

Подведено водоснабжение и канализация

Планы помещений

Описание объекта

Универсальный коммерческий лот класса B: офис 211 м² с отдельным входом с улицы, Малая Грузинская, 46 (Пресненский район ЦАО). Объект идеально подходит как для пассивного дохода (ГАБ), так и для открытия собственного бизнеса — клиники, представительства, бэк-офиса или клиентского сервиса. Главный козырь локации: помещение находится всего в 50 метрах от строящегося нового масштабного ультра-премиального жилого квартала. Вы покупаете квадратные метры по понятной цене класса B, но в окружении стремительно дорожающей премиальной инфраструктуры.
Коммерческие выгоды и характеристики:

В чем главная ценность объекта для инвестора?

Премиальное соседство: 50 метров до строящегося элитного центра притяжения района. Рост статуса локации автоматически повлечет за собой увеличение капитализации вашего объекта и позволит планомерно индексировать арендную ставку.
Полная автономия: Собственный отдельный вход со стороны Среднего Тишинского переулка + запасной выход во двор. Обеспечивает арендаторам доступ 24/7. Никаких КПП, пропускных режимов и кабальных эксплуатационных платежей со стороны крупных БЦ.
Стабильная экономика: Качественный кабинетный формат по адекватной для ЦАО цене. Высокая ликвидность — такие площади всегда пользуются дефицитом у арендаторов на Пресне.

Характеристики помещения:

Площадь: 211 кв. метров (офисная отделка в хорошем состоянии).
Конструктив: Помещение расположено на 1 этаже (большая часть площади является капитальной пристройкой к жилому дому и не имеет над собой этажей).
Планировка: Продуманная кабинетная нарезка (холл, коридор, 9 изолированных рабочих кабинетов, серверная, кладовая, санузел).
Профиль: Идеально под медицинские услуги, стоматологию, представительство компании, адвокатское или архитектурное бюро, салон красоты или нотариальную контору.

Логистика и доступность:

Пешая доступность от станций метро Белорусская, Краснопресненская Баррикадная и Улица 1905 года.
Быстрые и удобные выезды на Садовое кольцо, ТТК и Ленинградский проспект.

Юридический статус:

Прямая продажа от физического лица (собственность без обременений).
Документы полностью готовы к быстрому выходу на сделку.
ОРГАНИЗУЕМ ПОКАЗ В УДОБНОЕ ДЛЯ ВАС ВРЕМЯ - ЗВОНИТЕ!

Написать представителю

Правильный Вектор

Добрый день! Хотелось бы получить подробности по объекту, в ближайшее время жду от Вас звонка. Спасибо.

Я не робот

Проверка
безопасности

Другая картинка

Ваша информация в безопасности.
Она будет отправлена только контактному лицу данного объявления.