Продажа магазина, 499 м² , улица Лейтенанта Амосова 55/1

Площадь: 499 м²

Цена продажи: 49 000 000 руб.
Цена: 98 197 руб./м²

Описание объекта

Новый магазин с арендатором «Чижик» (г. Новосибирск, ул. Лейтенанта Амосова, 55/1)

Адрес: г. Новосибирск, ул. Лейтенанта Амосова, 55/1.

Основные параметры:

общая площадь здания: 499 кв.м;

земельный участок: 10 соток (в собственности);

расположение: микрорайон Гвардейский, рядом с воинской частью;

текущие арендаторы: сеть «Чижик», пекарня, пункт выдачи заказов (ПВЗ);

потенциал расширения: возможность пристройки 100 кв.м торговых площадей;

окупаемость: 8 лет.

Ключевые преимущества:

Готовый арендный бизнес — помещения уже сданы в аренду, что обеспечивает стабильный доход.

Собственная земля — земельный участок в собственности снижает операционные расходы и даёт свободу в развитии.

Высокий целевой трафик — расположение в густонаселённом микрорайоне с хорошей проходимостью.

Разнообразие арендаторов — снижает риски зависимости от одного бизнеса.

Потенциал роста — возможность увеличить торговую площадь на 100 кв.м.

Развитая инфраструктура — близость к жилой застройке и воинской части гарантирует постоянный поток клиентов.

Возможные варианты использования:

продолжение арендных отношений с текущими арендаторами;

привлечение новых арендаторов (например, магазинов, сервисных точек);

организация мультиформатного пространства (торговля + услуги);

расширение торговых площадей за счёт пристройки;

перепрофилирование под единый формат (например, торговый центр, склад‑магазин).

Документы:

правоустанавливающие документы на здание и земельный участок в порядке;

действующие договоры аренды с арендаторами (предоставляются по запросу);

техническая документация (по запросу).