Продажа помещения свободного назначения, 1415 м² , улица Мясниковой 12

Площадь: 1415 м²

Цена продажи: 229 000 000 руб.
Цена: 161 838 руб./м²

Описание объекта

Готовый арендный бизнес (ГАБ) / Торговый центр на Родниках. Собственник.

Продается готовый арендный бизнес (отдельно стоящее здание) в густонаселенном районе Новосибирска (микрорайон Родники).

Расположение: ул. Мясниковой, 12. Локация — фактический центр деловой и торговой активности жилого массива. Высокая проходимость и удобная транспортная доступность.

Характеристики объекта:

Площадь здания: 1 415 кв.м

Земельный участок: 2 500 кв.м (в собственности)

Электричество: 150 кВт

Отопление: Газ

Водоснабжение/Канализация: Центральные

Арендный портфель (МАП): 1 908 000 руб./мес.
Якорные и сетевые арендаторы:

Пятёрочка (якорь)

Красное & Белое

Wildberries (ПВЗ)

Grill House, Суши Васаби, Давай возьмём пиццу (Фуд-корт)

Медный Великан, Фишка, GSM Mobile (Цифровая и бытовая техника)

Магазины шаров, полуфабрикатов и сладостей (Сопутствующая торговля)

Инвестиционная привлекательность:

Рост доходности: Большинство арендаторов имеют в договорах пункт об односторонней ежегодной индексации на 10% (у якорного арендатора — 5%).

Потенциал развития: На свободной части участка есть возможность строительства крупного бизнес-центра.

Масштабирование: Рассмотрим продажу вместе с соседним участком 3 500 кв.м (ВРИ 4.4) для реализации более масштабного проекта.

Цена: 229 000 000 ₽
Готовый cash-flow для консервативного инвестора. Возможна рассрочка или обоснованный торг при быстром выходе на сделку.

Звоните для организации просмотра и финансовой отчетности!