Продажа помещения свободного назначения, 1263 м² , улица Гаранина 12

Площадь: 1263 м²

Цена продажи: 170 000 000 руб.
Цена: 134 601 руб./м²

Описание объекта

Предлагается готовый арендный бизнес под ключ. Объект находится в активно развивающемся районе Новосибирска и представляет собой отдельно стоящее здание с солидным земельным участком в собственности.

Это не просто стены — это полностью укомплектованный арендный портфель с федеральными гигантами, который генерирует стабильный ежемесячный доход без вашего участия.

КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ:

Адрес: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Гаранина, 12.

Площадь здания: 1 263,7 кв.м.

Земельный участок: 2 138 кв.м (Собственность, что большая редкость и дает доп. защиту активов).

МАП (Месячный арендный поток): 1 740 000 ₽ (подтверждается договорами).

Электричество: 180 кВт — достаточно для любого формата арендаторов.

Коммуникации: Все центральные (отопление, вода, канализация).

ЧТО ДЕЛАЕТ ЭТОТ ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМ:

100% Заполненность и Стабильность. Объект полностью сдан. Ядро арендаторов — «Магнит» и «Магнит Косметик». Это гарантия того, что вы никогда не останетесь без основного дохода.

Уникальные условия с Якорями. «Магнит» и «Магнит Косметик» работают на проценте с товарооборота. Это означает, что ваш доход не фиксирован, а привязан к инфляции и успехам ритейлера. В условиях растущего рынка это дает потенциал увеличения прибыли.

Защита дохода. Остальные арендаторы (Мокрый нос, табачная лавка, сетевая точка напитков и др.) сидят на договорах с односторонней 10% индексацией. Вы можете ежегодно повышать арендную плату в одностороннем порядке без переговоров.

ЛОКАЦИЯ (Рост микрорайона). Это главный козырь для будущего. В непосредственной близости от объекта ведется активная застройка жилыми комплексами. Плотность населения в пешей доступности кратно растет. Для ритейла люди = деньги. Рост трафика гарантирует увеличение товарооборота арендаторов (и ваших процентов), а также повышает ликвидность объекта при перепродаже в будущем.

СОСТАВ АРЕНДАТОРОВ:

Магнит (Продукты)

Магнит Косметик

Мокрый нос (Зоотовары)

Табачная лавка

Сетевая точка напитков

Иные арендаторы (сопутствующий ретейл)

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА:

Пассивный доход. Не нужен опыт управления. Все отношения с арендаторами уже выстроены.

Антикризисный актив. Товары первой необходимости (продукты), зоотовары и табак — это категории, которые покупают всегда, даже в кризис.

Земля в собственности. Вы владеете не только зданием, но и землей, что исключает риски пересмотра арендной платы за участок в будущем.