Продажа помещения свободного назначения, 83 м² , Балаклавский проспект 2к6

Площадь: 83 м²

Цена продажи: 36 000 000 руб.
Цена: 433 735 руб./м²

Об объекте

Этаж расположения помещения

1 этаж

Административный округ

Южный административный округ

Описание объекта

==ЛОТ 227545 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. ГАБ с арендатором Пивной бар DISTRICT BAR. Первая линия
Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) с действующим арендатором и стабильным денежным потоком с первого дня владения. Инвестиция в понятный и ликвидный актив.
Инвестиционные преимущества:
- Арендатор: пивной бар DISTRICT BAR (надежный оператор).
- Договор: долгосрочный на 5 лет (с 01.05.2025), индексация 10% с третьего года.
- Ставка: 300 000 ?/мес + КУ (УСН, прозрачная схема).
- Доходность: стабильный поток без простоев и поиска арендатора.
Характеристики объекта:
- Отдельно стоящее здание с собственной территорией.
- Мощность: 50 кВт (редкость для стрит-ритейла, подходит под любой общепит).
- Состояние: после полного демонтажа и капремонта с заменой всех коммуникаций. Качественный ремонт, не требует вложений.
- Витринные окна на первую линию. Отдельный вход.
Локация:
- Первая линия в районе плотной жилой застройки (большой жилой массив).
- Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
- Бесплатная парковка перед зданием, удобные подъездные пути для разгрузки.
- Отличная видимость с проезжей части, высокий рекламный потенциал.
- Соседи-якоря: «Дикси», «Пятёрочка», аптека, стоматология «Зубрёнок», автошкола, школа №1580, детский сад, музыкальная школа.